高瓴資本稱無意私有化SOHO中國

(原標題:高瓴資本稱無意私有化SOHO中國)

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經濟觀察網 記者 程璐洋 11月13日,一天之內,SOHO中國(00410.HK)股價“過山車”。

當天有消息稱:私募股權投資公司高瓴資本與SOHO中國進行了初步談判,擬將後者私有化,交易價值或超20億美元。此外,高瓴資本在考慮承擔SOHO中國約180億元(27.2億美元)的債務,作爲其槓桿收購的一部分。消息還表示,高瓴資本與SOHO中國的談判處於初期階段,可能會有變化。

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對此,高瓴資本回復經濟觀察網:無意私有化SOHO中國,傳聞不實。SOHO中國對媒體表示,相關消息不作迴應。

受先後消息影響,13日下午股市開盤,SOHO中國股價快速上漲,漲幅一度超過40%,至3.22港元/股,市值創7月以來新高,高於SOHO中國於8月13日宣告私有化失敗之前的價位。13日下午3時許,其股價大幅跳水。

值得關注的是,傳聞中的“交易價值或超20億美元”。這個數字,僅爲上次SOHO中國私有化消息時總價的一半。

SOHO中國上一次私有化的消息,爲2020年3月11日,SOHO中國公告,公司在與海外金融投資者洽談,以探討進行戰略合作的可能性。路透社援引知情人士消息稱,黑石集團正與SOHO中國就後者私有化進行談判,交易價值40億美元,黑石提出的私有化報價爲6港元/股。

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8月13日,SOHO中國又發佈公告稱,公司與投資者就2020年3月11日公告中提及的潛在交易所進行的討論已經終止。

一位寫字樓行業從業者表示,疫情對經濟的衝擊,以及黑石對未來寫字樓市場趨勢的判斷,導致了終止交易的結果。

SOHO中國官網顯示,其開發了500萬平方米的甲級寫字樓,主要分佈於北京和上海的城市中心區域。

據SOHO中國2020年中期業績報告顯示,截至今年6月30日,其在北京、上海管理430萬平方米的商辦樓宇,歸屬於其公司的,爲北京的前門大街項目、望京SOHO、光華路SOHO II、銀河/朝陽門SOHO、麗澤SOHO3,和上海的SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO。

SOHO中國稱,持有的辦公樓位於京滬兩地核心位置,抗風險能力強。

據國際房地產投資顧問機構“五大行”發佈的第三季度數據,今年的北京寫字樓市場整體空置率創下十年來新高,上海和深圳在內的一線城市,寫字樓的空置率均呈持續攀升態勢,租金下行明顯。

空置率方面,五大行數據顯示,北京寫字樓市場第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力國際判斷,未來15個月,北京將迎來近200萬平方米的新增供應,供需失衡的態勢會加劇並延續到2021年,空置率明年將觸頂到近25%。

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這樣的市場環境,使得SOHO中國的資產私有化難度增加。此外,傳聞中的新投資者高瓴資本,也引發了行業關注。

高瓴資本由創始人兼首席執行官張磊在2005年創立,管理資產規模超650億美元,投資了多家知名上市公司,包括騰訊、美的、格力電器等。張磊曾表示,不太賺錢的企業,纔有機會和他們一起掙錢。因此,高瓴資本過往的出手企業多爲科技創新、醫療行業以及消費和服務領域。

無論從高瓴過往的投資標的來看,還是張磊的著名言論,“房地產行業賺錢太容易,很難爲投資人創造價值”,高瓴似乎並沒有投資房地產行業的基因。

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但今年以來,高瓴資本在聚焦房地產相關的上下游企業。

據經濟觀察網不完全統計,高瓴資本此前參與貝殼找房D輪融資,還成爲包括建業新生活、保利物業、合景悠活、金科服務和融創服務等多家物業管理企業的基石投資者。其中高瓴投資7500萬美元(約5.82億港元)認購建業新生活約1.15億股,以5000萬美元(約3.875億港元)認購合景悠活4911.2萬股。

今年年初疫情後不久,張磊曾與黑石集團董事長兼首席執行官蘇世民對話,他表示,最好的投資機會就在中國,就在當下,現在就是重倉中國最好的機會。

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